Zum Verkauf steht eine sehr repräsentative freistehende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1901.

Die Eigentümerwohnung (komplettes Erdgeschoss incl. separatem eigenem Eingang, eigenem Garten und eigenem Keller) ist ab 15. Mai 2008 frei und kann vom Käufer sofort selbst genutzt werden !!

Lage : Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage Wuppertals im Stadtteil Katernberg. Die Wohnlage kann als eine der begehrtesten und besten in Wuppertal bezeichnet werden. Auf der gegenüber liegenden Strassenseite befindet sich ein grosses Waldgebiet (unverbaubares Landschaftsschutzgebiet !). Das Haus befindet sich somit in absolut unverbaubarer Grünlage mit Waldblick. In unmittelbarer Nachbarschaft (3 - 4 Minuten zu Fuss) befindet sich einer der exclusivsten Tennisclubs Wuppertals. Ebenfalls in der Nachbarschaft befinden sich mehrere Reiterhöfe, ein exclusives Weinhaus, sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie zwei sehr gute Gymnasien, zwei gute Grundschulen, etc . Die Lage ist zudem äusserst zentral. Zur Autobahnauffahrt (A 46) sind es nur 5 Minuten. Ins Stadtzentrum Elberfeld sind es mit dem PKW nur ca. 10 Minuten, mit dem Bus ca. 17 Minuten. Genaue Detailinfos zur Lage finden Sie hier : Lage

Objekt : Es handelt sich um eine freistehende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1901. Das Objekt wurde zunächst als grosszügige, herrschaftliche Einfamilienvilla einer Architektenfamilie erbaut und genutzt.

Später wurde das Haus umgebaut in ein Mehrfamilienhaus. Heute bietet das Haus 4 komplett abgeschlossene Einheiten :

EG : eigener separater Hauseingang. Grösszügige Eigentümerwohnung mit ca. 120 qm Fläche. 5 Zimmer + Küche + Diele + Bad / WC + Gäste WC. Eigener abgetrennter Garten mit Sitzplatz. Weiterhin ein eigener, separater grosser Keller mit direktem Zugang von der Wohnung.

Diese Wohnung verfügt über grosse, helle Zimmer mit sehr grossen Rundbogenfenstern und hohen Decken (ca. 3,80 m). Diese EG Fläche wäre optimal nutzbar als exclusive Eigentümerwohnung oder für einen Freiberufler als Rechtsanwaltskanzlei, Notariat, Arztpraxis, Logopädiepraxis, Werbeagentur, Architekturbüro, Maklerbüro, Unternehmensberatung, etc.

Diese repräsentative Eigentümerwohnung (komplettes Erdgeschoss) mit eigenem Eingang, eigenem Garten und eigenem Keller ist ab 15. Mail frei !! Der neue Eigentümer kann diese Eigentümerwohnung daher sofort selbst nutzen !!

Details zu dieser Wohnung hier : EG Wohnung


1. OG li. : Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen. Die linke Wohnung ist wie folgt aufteilt : 2 grosse Zimmer + grosser Wintergarten + Küche + Bad + WC + Diele. Die Wohnung ist sehr hell und verfügt über viele, sehr grosse Fenster. Die Grösse der Wohnung beträgt ca. 60 qm. Die Wohnung verfügt über hohe Decken (ca. 3,80 m). Die Wohnung verfügt noch über historische Orginal - Holzdielenböden.

Details zu dieser Wohnung hier : Wohnung 1. OG li


1. OG re. : Die andere Wohnung im 1. OG ist wie folgt aufgeteilt : 2 grosse Zimmer + Küche + Bad / WC + Diele. Die Grösse der Wohnung beträgt ca. 55 qm. Die Wohnung ist ebenfalls sehr hell und verfügt über viele grosse Fenster. Die Deckenhöhe beträgt auch hier ca. 3,80 m. Die Wohnung verfügt noch über historische Orginal - Dielenböden.

Details zu dieser Wohnung hier : Wohnung 1. OG re


Die beiden Wohnungen im 1. OG sind im Eingangsbereich nur durch eine Holzwand getrennt. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen im 1. OG ist somit mit minimalem baulichen Aufwand in kürzester Zeit machbar. Es besteht somit die Möglichkeit im 1. OG eine sehr grosszügige Wohnung mit ca. 110 qm Wohnfläche zu errichten.


DG Wohnung : Die DG Wohnung ist sehr hell durch viele grosse Fenster. Die Wohnung ist sehr modern und offen gestaltet. Der Komplettumbau (neue Dachdämmung, neue Wohndachfenster, neuer Grundriss, neues Bad etc) erfolgte erst ca. 1990. Die Wohnung verfügt noch über schöne historische Orginal Dielenböden.

Details zu dieser DG Wohnung hier : Wohnung DG

Nutzung : Bei dieser Immobilie sind viele Nutzungen möglich


a. Selbstnutzer. Die grosse EG Fläche hat einen komplett separaten, eigenen Hauseingang mit einer repräsentativen historischen Türe. Diese EG Wohnung könnte als exclusive Eigentümerwohnung mit eigenem Gartensitzplatz vom Käufer selbst genutzt werden ! Die Wohnung ist leer und sofort beziehbar.

Die 3 Wohnungen im 1. + 2 OG haben einen separaten Hauszugang und könnten bestens als Kapitalanlage vermietet werden. Der Eigentümer hätte damit eine sehr repräsentative Wohnung mit eigenem Eingang und Gartensitzplatz und zusätzlich monatlich noch regelmässige Mieteinnahmen von über 1200 Euro netto.


b. Gewerbe. Hier wäre Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in bester Adresse denkbar. Die grosse EG Fläche hat einen komplett separaten, eigenen Hauseingang. Ideal für jedes Gewerbe. Hier könnte eine Rechtsanwaltskanzlei, Arztpraxis, Werbeagentur, Architekturbüro, Naturheilpraxis, Notariat, Unternehmensberatung, Frisörsalon, Beautysalon, etc. einen exclusiven Sitz finden. Die EG Fläche ist leer und kann sofort genutzt werden !

Im 1. OG + 2. OG liessen sich die Wohnungen ohne grösseren baulichen Aufwand zusammen legen, sodass dann noch einmal eine sehr grosszügige Eigentümerwohnung entstünde. Alternativ könnten diese Wohnungen vermietet werden, sodaß zusätzlich zum Gewerbe im EG noch regelmässige Mieteinnahmen von über 1200 Euro monatlich eingingen.


c. Kapitalanleger. Das Objekt eignet sich auch optimal für Kapitalanleger die Wert auf eine sehr solide Anlage und hohe Wertsteigerung legen. Die 4 Wohnungen können immer bestens vermietet werden. Leerstand gab es in dieser Lage noch nie. Alle 4 Wohnungen können sehr gut an sehr solide Mieter vermietet werden. Das Haus bietet einem Kapitalanleger daher solide, sichere Mieteinnahmen und eine gute Wertsteigerung.



Zustand : Die Immobilie befindet sich seit mehreren Generationen im Familienbesitz und wurde ständig modernisiert. Vor etwa 15 Jahren wurde das Haus ganz umfassend saniert. Es wurden über 120.000 Euro in das Objekt investiert : komplett neue Elektroanlage mit Zählerplatzbereinigung (zentraler Zählerschrank), komplett neue Dacheindeckung mit Braas Betondachsteinen (30 Jahre Materialgarantie), komplett neue Dachdämmung, komplett neue Fenster, neue Gas Etagenthermen für alle 4 Einheiten, Fassadensanierung, neue Bäder, Treppenhaussanierung, etc, etc.

In den letzten Jahre wurde ebenfalls regelmässig in die Modernisierung investiert (neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage, neuer Waschkeller, Modernisierung der Wohnungen, etc etc).

Genaue Infos zum Zustand der Immobilie finden Sie hier : Zustand